北京前八月楼市正向增长,新房二手房合计成交13.8万套|夜夜爽夜夜叫夜夜高潮漏水
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随着八月成交数据出炉,北京楼市正向增长的基本面再次明晰。
据北京市住建委网签数据,8月北京二手住宅共成交13331套,环比上涨4.28%,同比下降7.19%。今年1~8月,北京二手住宅共计网签114690套,同比增长9.5%。
新房方面,8月北京新建商品住宅成交2733套,环比上涨6.2%,同比下跌12.1%。今年1~8月,北京新建商品住宅合计成交23961套,同比上涨13.3%。
按此计算,今年前八个月,北京新房、二手房合计共成交138651套。对比去年同期,北京新房、二手房成交分别为21828套、104525套,合计共成交126353套。也即今年前八月,北京新房二手房合计成交同比增加9.73%。
细看北京楼市的月度走势,今年上半年,北京新建商品住宅累计成交同比增长3%,二手房累计网签量同比增长18%。到七月份时,北京二手房网签量12784套,环比下降15.56%,同比下降17.92%,市场出现降温苗头。
在此之下,8月8日,北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》适时发布,宣布符合条件的居民家庭,购买五环外的住房不受套数限制,同时优化多项公积金政策,助力降低居民的置业成本。
新政出台对北京市场起到提振作用。克而瑞房价北京表示,新政出台后首周,北京新房网签环比上涨44.58%,二手房环比上升13.98%,房源带看量也明显活跃。
不过从8月单月的整体数据看,北京新房、二手房环比为微幅上涨状态,但同比则均为下跌状态。
究其原因,克而瑞表示,去年4月,北京曾出台新政,京籍家庭拥有2套住房,可在五环外再买一套商品住房,已拥有1套住房的非京籍家庭,可在五环外增购1套住房等,已经释放了部分五环外购房需求。
另一方面,因网签数据有一定的滞后性,随着政策效应逐步释放,以及新房供应的增加,预计9月各项数据将比8月有起色,二手房交易价格也将逐步平稳。
业内其他机构也表示,去年北京已经出台过政策,即京籍家庭拥有2套住房的,可在五环外再买一套商品住房,已经释放出一定的五环外购房需求。如今新政取消五环外购房套数的限制,接下来需求会逐步释放,但不会“太快太猛”。
从房企销售业绩看,中指研究院最新数据显示,1~8月,北京销售额TOP20的房企销售金额合计2106.6亿元,销售面积合计411.9万平方米。其中,中海地产、华润置地和越秀地产位居前三位,中海地产销售额312.2亿元居首。
权益销售额上,1~8月,北京权益销售额TOP20企业合计销售1495.7亿元,权益销售面积合计282.9万平方米。中海地产、华润置地、中建智地位居权益销售额榜单前三位,权益销售额分别为291.5亿元、155.6亿元和125.3亿元。
作者:孙梦凡
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