楼上积水楼下被淹，损失谁来赔|亚洲欧美精品午睡沙发
进入7月，全国多地发生强降雨。如果暴雨引发了房屋漏水，损失谁来赔？近日，北京市东城区人民法院审理了一起财产损害赔偿责任纠纷。法院认定，楼上住户作为房屋所有权人，未尽到管理义务，其房屋漏水致楼下住户受损，应当承担赔偿责任。
于某与刘某系某叠拼别墅的上下楼邻居，于某为下叠103房屋的业主，刘某为上叠203房屋的业主。刘某家有露台，露台未封闭。特大暴雨当天，刘某不在家。家里露台以前积过水，因担心再次积水，当日下午，刘某向小区物业工作人员发送信息：“我家是上叠，露台地漏那里以前积过水，这次雨下这么大，请物业去查看下是否需疏通，在物业有一把钥匙存放。”
物业应刘某要求查看后，告知刘某露台管道堵塞严重无法通开，需找专业人员疏通管道。因当日雨势过大，露台积水过多，等到物业找到专业人员疏通管道时，积水已经倒灌进屋内很久，并渗漏到楼下103房屋。
等于某发现家里渗水时，家里的天花板、墙面等多处已鼓包受损，墙上的一幅画也被浸湿变模糊。此后，于某多次找刘某就漏水造成的损失索要赔偿，但都遭到拒绝。最终，于某诉至东城法院，要求刘某赔偿房屋修复费用与画作损失共计15000元。
刘某认为，当日系特大暴雨，自己第一时间联系了物业前去查看处理，且一直将房屋钥匙放在物业处。物业没有及时上门查看，自己已经尽到了责任。于某当日在小区居住，但未联系自己处理，也未对自家房屋财产尽到保护责任，损失应自行承担。
东城法院审理认为，根据现场勘验，203房屋露台下水管处确有杂物，且刘某与物业人员的聊天记录显示房屋露台水管在事发前曾有堵塞，故刘某对水管可能因暴雨导致排水不畅一事应属明知。刘某作为203房屋的所有权人，应对房屋负有管理义务。刘某未及时注意暴雨预警，亦未在雨季对排水系统提前检查并作出防范，应视为对其所有的203房屋疏于管理。刘某主张将房屋托管给物业进行管理，但未能提交委托的相关证据，且物业服务合同约定的物业管理范围不包括业主自有露台，故被告刘某应对原告于某因漏水产生的合理损失承担全部赔偿责任。
最终，法院判决刘某赔偿于某15000元。判决现已生效。
本案审理法官康婷婷介绍，民法典第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因而，作为房屋的第一责任人，应当尽到对房屋的管理义务。
康婷婷表示，业主或房屋使用人对房屋尽到相应的管理注意义务，包括对房屋内的设施及阳台、露台、厨房、卫生间等重点部位进行日常管理维护，避免因漏水等损害其他业主的权利。在雨季到来前，应系统检查管道、防水等设施是否存在堵塞或损坏，及时清理落叶、泥沙、杂物等，确保排水管道畅通无阻。应密切关注暴雨、台风等极端天气预警，在易积水区域设置挡水装置，检查门窗密封性，避免因积水带来的损失。
稿件来源：法治日报生活
本报记者 张雪泓
本报通讯员 孙子蔓
xiechengjituanfuzongcaiqinjingrenwei，suizhezheyizhengcedeshixing，jiangjiasuzhongguoyuaodaliyazhijiandelvyoujiaoliujijingmaohudong。tongshi，zhengceyejianghuijizaiaodaliyashenghuodeyubaiwanhuarenhuaqiao，shidetamenhuiguotanqinhuolvyoudeguochenggengweijianbianshunchang。qinjingzhichu，zuoweiyataidiqudezhongyaoguojia，zhongguoyuaodaliyazaijingjishangjuyougaodudehubuxing，hezuoqianlijuda，weilaiyeqipanzailvyoulingyujifagengqiangjindehezuodongli。携(xie)程(cheng)集(ji)团(tuan)副(fu)总(zong)裁(cai)秦(qin)静(jing)认(ren)为(wei)，(，)随(sui)着(zhe)这(zhe)一(yi)政(zheng)策(ce)的(de)施(shi)行(xing)，(，)将(jiang)加(jia)速(su)中(zhong)国(guo)与(yu)澳(ao)大(da)利(li)亚(ya)之(zhi)间(jian)的(de)旅(lv)游(you)交(jiao)流(liu)及(ji)经(jing)贸(mao)互(hu)动(dong)。(。)同(tong)时(shi)，(，)政(zheng)策(ce)也(ye)将(jiang)惠(hui)及(ji)在(zai)澳(ao)大(da)利(li)亚(ya)生(sheng)活(huo)的(de)逾(yu)百(bai)万(wan)华(hua)人(ren)华(hua)侨(qiao)，(，)使(shi)得(de)他(ta)们(men)回(hui)国(guo)探(tan)亲(qin)或(huo)旅(lv)游(you)的(de)过(guo)程(cheng)更(geng)为(wei)简(jian)便(bian)顺(shun)畅(chang)。(。)秦(qin)静(jing)指(zhi)出(chu)，(，)作(zuo)为(wei)亚(ya)太(tai)地(di)区(qu)的(de)重(zhong)要(yao)国(guo)家(jia)，(，)中(zhong)国(guo)与(yu)澳(ao)大(da)利(li)亚(ya)在(zai)经(jing)济(ji)上(shang)具(ju)有(you)高(gao)度(du)的(de)互(hu)补(bu)性(xing)，(，)合(he)作(zuo)潜(qian)力(li)巨(ju)大(da)，(，)未(wei)来(lai)也(ye)期(qi)盼(pan)在(zai)旅(lv)游(you)领(ling)域(yu)激(ji)发(fa)更(geng)强(qiang)劲(jin)的(de)合(he)作(zuo)动(dong)力(li)。(。)