房东税真的要来了？别慌！|天天天天躁天天爱天天碰2018
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文/庞无忌
最近听到很多关于“房东税”的传言。什么“房租的20%要交税”“租金会因为加税而大幅上涨”等等，不少房东、租客都很紧张。
先说结论，加收房东税是个谣传。
加收房东税？误读
这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。条例中规定，房东和租客需要使用实名签订租赁合同，还要把合同拿到有关部门去备案。备案信息将与民政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计等部门共享。有人认为，这说明有关部门可以掌握租房信息，并以此为依据征收“房东税”。
这个说法的问题在于，具备条件不等于要加税。条例里并没有提及税费内容，也无新增税费考虑。这就跟之前传说不动产统一登记制度建立就会开征房产税一样，都是具备条件，但两者之间其实并无直接关联。
很多地方也出来辟谣了。比如“成都税务”微信公众号表示，出租房屋相应的税费政策，是实施了数十年的规定，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。
房东需要交哪些税？
其实按照规定，一直以来房东就是要承担部分税费的。不过，政策对个人出租住房给了很多优惠，很多税费是免征的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，个人房东、月租金10万以内的住房，增值税、印花税、城镇土地使用税等都是免征的。
房东主要交两个税：
一是房产税，法定税率是4%，现在很多地方减半征收，也就是2%。
二是个人所得税，税率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的税率核定征收。而且很多地方，出租房屋的修缮费用等是可以在税前扣除的，实际征税额还有其他各种扣减。
李宇嘉指出，从出租房实际征税情况来看，政策大都是能免则免、能低则低。目前，国家对于住房租赁市场更多的是鼓励发展，让更多的新市民、外来人口、有需求的租客租得了，愿意租。
在成都，出租房子要交多少税？
据成都税务官方信息，在成都市，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收。
个人出租住房未在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，免征城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。
对于租客来说，凭备案合同还可享受每月800至1500元的个人所得税专项附加扣除。
房东交的税会转嫁给租客吗？
税费转嫁一般与市场形势有关。卖方市场中，房源供不应求，税费可能会转嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选择的空间更大，税费很难向租客转移。
中指研究院统计数据显示，7月份，全国50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%；从涨跌城市个数看，15个城市租金环比上涨，35个城市租金环比下跌。
同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.81%。绝大多数城市租房市场供求关系并不紧张，房东税费转嫁的可能性也并不大。
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