退租后“黑中介”各种理由拖扣押金|精品一区二区三区无码免费视频
一纸租房合同的背后,押金常作为履约担保,在出租方与租客之间架起信任的桥梁。然而,当租房期满,不少租客却发现,本应顺利返还的押金,却频频遭遇克扣、拖延甚至拒不退还。《法治日报》记者近日采访了解到,“押金难退”已成为租房市场上频繁出现的问题。
在江苏省南京市某大学读书的任刚(化名)就有这样一番不愉快的维权经历。
2024年8月,任刚即将结束在江苏省无锡市的实习,向房东提出了退房要求。每当他向房东询问押金事宜,房东都表示“不着急退”。在接下来的两个多月中,任刚多次给房东发送消息,但一直没有结果。他从中介处拿到了房东的个人信息,向警方寻求帮助。警方建议双方进行调解,仍然没有结果。
任刚又准备材料向法院提起了诉讼。2024年10月中下旬,在法院的协调下,房东终于退回了1700元押金中的1000元,几天后又退回了500元。剩余的200元再无着落。
去年,山东青岛的樊女士在退租时遭遇了“黑中介”。
签约前,中介向她保证不收取“中介费”,但却在合同上以“服务”为理由收取樊女士一天4元的“维修费、打扫费”,而樊女士在居住期间并没有人前来维修、打扫。房屋租赁到期后,樊女士要求退房,中介向她保证“15个工作日后押金自动返还”。
但15个工作日过去后,押金并未自动退还。樊女士向中介提出疑问,对方回复“正在排单中”。又过了一周多,她向中介表示再不退还押金将采取措施进行维权。然而,中介仍拒绝处理她的押金退还业务,回复称“那你去吧”。
维权过程一波三折。樊女士当时用于签订合同的小程序已无法打开,租房合同等信息一概无法查看。好在最终经当地居委会工作人员的帮助,中介最终退回了她的全部押金。
为避免重蹈覆辙,樊女士表示,若接下来有租房需求,“租房渠道是否正规、是否有纸质的正式合同”将是她重点关注的部分,避免再被“黑中介”坑了。
樊女士等人的遭遇,很多租客都遇到过。记者在某第三方投诉平台输入“租房 押金”关键词,有上万条投诉信息。
根据《住房租赁条例》的规定,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人无正当理由不得扣减押金。
此外,住房租赁经纪机构不得代收、代付住房租金、押金。若有违反,由房产管理部门责令改正,给予警告,处2万元以上10万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得;拒不改正的,责令停业整顿。
在北京市物权法学研究会副会长毕文强看来,禁止中介经手资金,将有效防范“租金贷”“卷款跑路”等风险,但需配套相关制度。建立资金存管制度,押金必须存入银行专用账户,退租后3个工作日内解冻。建立履约保险替代制度,鼓励房东购买押金保险替代收取现金,租客违约由保险公司理赔。推动经纪机构从赚差价转向服务收费,提供验房、合同备案等增值服务。
“《住房租赁条例》的落地执行,需要建立‘三位一体’机制,即以全国租赁信息平台为技术底座,以信用惩戒为约束手段,以社会共治为补充力量。这就需要住建、市场监管、银保监等多部门协同,通过《住房租赁条例》实施细则明确操作规范,让纸面条款转化为切实保障。”毕文强说。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池建议,应该通过加强宣传,让出租人、承租人和中介机构自觉遵守各自的规范义务,提高遵纪守法的自觉性;通过示范合同和合同备案管理,明确押金相关规定;通过租赁信息平台,强化承租人的反馈和举报机制,对违规行为及时曝光;建立政府监管账户,实现租金和押金的监督管理。
稿件来源:法治日报法治经纬
本报记者 陈磊 赵丽
biaoti:pizhixiannangzhong,nilejiema?zuijinzaixiaohongshushangkandaodajiataolunpizhixiannangzhong,bushaoxiaohuobanduizhegehuatichongmanlehaoqi。jintianwojiuxianggendajialiaoliaoguanyupizhixiannangzhongdenaxieshier,xiwangnenggeinimendailaiyixieqifahebangzhu!shouxian,shenmeshipizhixiannangzhongne?jiandanlaishuo,pizhixiannangzhongshiyizhongliangxingdepifubingbian,tongchangbiaoxianweipifubiaomianxiaoeryuandezhongkuai,limianchongmanleyouzhihesipixibao。zhezhongnangzhongtongchangchuxianzaimianbu、jingbu、beibudengbuwei,youqishipizhifenmijiaoduodedifang。pizhixiannangzhongdexingchengyuanyinyouhenduo,zhuyaoshiyinweipizhixiandedaoguanbeidusai,daozhiyouzhiwufazhengchangpaichu。henduoshihou,tashiyouyumaonangdeshousun、pifudechuangshanghuozheshiheermengshuipingdebianhuadengyinsuzaochengde。zhidezhuyideshi,suirantamenkanqilaiyoudianyingxiangmeiguan,dantongchangshiwuhaide,buhuiduijiankangzaochengtaidaweixie。danshi,ruguonangzhongchuxianhongzhong、tengtonghuozheleliunongdengqingkuang,jiuxuyaoyinqizhongshile。zhekenengshiganrandezhengzhao,jianyijishijiuyijinxingchuli。oduile,pingshiyidingyaozhuyipifuweishengo,baochimaokongtongchang,cainengjianshaonangzhongdefasheng。name,yaozenmechulipizhixiannangzhongne?duiyudaduoshurenlaishuo,nangzhongruguomeiyoubushizhengzhuang,keyixuanzeguancha,dingqiquyiyuanjianzhayixiajiuhao;erruguotabiandeyuelaiyueda,huozheyingxiangdaomeiguan,kaolvdao标(biao)题(ti):(:)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong),(,)你(ni)了(le)解(jie)吗(ma)?(?)最(zui)近(jin)在(zai)小(xiao)红(hong)书(shu)上(shang)看(kan)到(dao)大(da)家(jia)讨(tao)论(lun)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong),(,)不(bu)少(shao)小(xiao)伙(huo)伴(ban)对(dui)这(zhe)个(ge)话(hua)题(ti)充(chong)满(man)了(le)好(hao)奇(qi)。(。)今(jin)天(tian)我(wo)就(jiu)想(xiang)跟(gen)大(da)家(jia)聊(liao)聊(liao)关(guan)于(yu)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong)的(de)那(na)些(xie)事(shi)儿(er),(,)希(xi)望(wang)能(neng)给(gei)你(ni)们(men)带(dai)来(lai)一(yi)些(xie)启(qi)发(fa)和(he)帮(bang)助(zhu)!(!)首(shou)先(xian),(,)什(shen)么(me)是(shi)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong)呢(ne)?(?)简(jian)单(dan)来(lai)说(shuo),(,)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong)是(shi)一(yi)种(zhong)良(liang)性(xing)的(de)皮(pi)肤(fu)病(bing)变(bian),(,)通(tong)常(chang)表(biao)现(xian)为(wei)皮(pi)肤(fu)表(biao)面(mian)小(xiao)而(er)圆(yuan)的(de)肿(zhong)块(kuai),(,)里(li)面(mian)充(chong)满(man)了(le)油(you)脂(zhi)和(he)死(si)皮(pi)细(xi)胞(bao)。(。)这(zhe)种(zhong)囊(nang)肿(zhong)通(tong)常(chang)出(chu)现(xian)在(zai)面(mian)部(bu)、(、)颈(jing)部(bu)、(、)背(bei)部(bu)等(deng)部(bu)位(wei),(,)尤(you)其(qi)是(shi)皮(pi)脂(zhi)分(fen)泌(mi)较(jiao)多(duo)的(de)地(di)方(fang)。(。)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong)的(de)形(xing)成(cheng)原(yuan)因(yin)有(you)很(hen)多(duo),(,)主(zhu)要(yao)是(shi)因(yin)为(wei)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)的(de)导(dao)管(guan)被(bei)堵(du)塞(sai),(,)导(dao)致(zhi)油(you)脂(zhi)无(wu)法(fa)正(zheng)常(chang)排(pai)出(chu)。(。)很(hen)多(duo)时(shi)候(hou),(,)它(ta)是(shi)由(you)于(yu)毛(mao)囊(nang)的(de)受(shou)损(sun)、(、)皮(pi)肤(fu)的(de)创(chuang)伤(shang)或(huo)者(zhe)是(shi)荷(he)尔(er)蒙(meng)水(shui)平(ping)的(de)变(bian)化(hua)等(deng)因(yin)素(su)造(zao)成(cheng)的(de)。(。)值(zhi)得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是(shi),(,)虽(sui)然(ran)它(ta)们(men)看(kan)起(qi)来(lai)有(you)点(dian)影(ying)响(xiang)美(mei)观(guan),(,)但(dan)通(tong)常(chang)是(shi)无(wu)害(hai)的(de),(,)不(bu)会(hui)对(dui)健(jian)康(kang)造(zao)成(cheng)太(tai)大(da)威(wei)胁(xie)。(。)但(dan)是(shi),(,)如(ru)果(guo)囊(nang)肿(zhong)出(chu)现(xian)红(hong)肿(zhong)、(、)疼(teng)痛(tong)或(huo)者(zhe)了(le)流(liu)脓(nong)等(deng)情(qing)况(kuang),(,)就(jiu)需(xu)要(yao)引(yin)起(qi)重(zhong)视(shi)了(le)。(。)这(zhe)可(ke)能(neng)是(shi)感(gan)染(ran)的(de)征(zheng)兆(zhao),(,)建(jian)议(yi)及(ji)时(shi)就(jiu)医(yi)进(jin)行(xing)处(chu)理(li)。(。)哦(o)对(dui)了(le),(,)平(ping)时(shi)一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意(yi)皮(pi)肤(fu)卫(wei)生(sheng)哦(o),(,)保(bao)持(chi)毛(mao)孔(kong)通(tong)畅(chang),(,)才(cai)能(neng)减(jian)少(shao)囊(nang)肿(zhong)的(de)发(fa)生(sheng)。(。)那(na)么(me),(,)要(yao)怎(zen)么(me)处(chu)理(li)皮(pi)脂(zhi)腺(xian)囊(nang)肿(zhong)呢(ne)?(?)对(dui)于(yu)大(da)多(duo)数(shu)人(ren)来(lai)说(shuo),(,)囊(nang)肿(zhong)如(ru)果(guo)没(mei)有(you)不(bu)适(shi)症(zheng)状(zhuang),(,)可(ke)以(yi)选(xuan)择(ze)观(guan)察(cha),(,)定(ding)期(qi)去(qu)医(yi)院(yuan)检(jian)查(zha)一(yi)下(xia)就(jiu)好(hao);(;)而(er)如(ru)果(guo)它(ta)变(bian)得(de)越(yue)来(lai)越(yue)大(da),(,)或(huo)者(zhe)影(ying)响(xiang)到(dao)美(mei)观(guan),(,)考(kao)虑(lv)到(dao)