广东首例“经营权置换” 破旧老墟市蝶变特色街|麻豆精产国品一二三产区风险
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中新网广州7月30日电 (记者 蔡敏婕)更新后的广州花都新华坊，青砖红瓦的传统风貌依旧，却多了几分现代气息。这片承载着20世纪40年代至60年代记忆的老建筑正焕发新生。
新华坊坐落于广州市花都区新中路西侧，这片建于20世纪的连排商业建筑群，曾是当地繁华的墟市象征。然而，历经岁月洗礼，总占地面积1540.12平方米、总建筑面积2533.74平方米的老街区逐渐“老去”——二层砖混结构房屋安全隐患凸显，被鉴定为D级危房；低端业态混杂，经济效益持续走低，19套房屋(含直管公房与私人产权房)的业主们既盼改善居住环境，又愁改造无门。
面对这一“老大难”问题，广州市花都区以消除安全隐患为首要切入点，通过引导业主开展成片连片自主更新，同时发挥国企作用负责统一代建运营，成片连片提升低效用地商业价值，为这一“老墟市”注入全新活力。
区属国企扮演“职业经理人”角色，聘请专业设计团队将新华坊整体报建，通过统一业态规划，招商出租，提升区域经济效益。区属国企在经营期内，获取改造后租金溢价经营收益，同时承担项目建设管理、维护成本以及经营风险并经综合评估后按房产建筑面积每月返还居民租金，运营期满后，房屋完整交还业主。这一模式让业主坐享“新房+稳定收益”双重利好，企业获得长效经营空间，实现政企民三方共赢。
据了解，花都区立足新华坊历史底蕴，以“喜庆+非遗”为核心定位，对原有低端业态全面提档升级，打造集非遗体验馆、大师工作坊于一体的花都喜庆与非遗民俗街。通过拆危建新与空间重构，新华坊的“隐藏价值”被激活：利用公房公共空间打造阶梯式展陈与休闲区，屋顶花园串联北侧观景平台与二层空间，形成连续商业动线，有效解决了二层建筑利用率低的难题，将展览与商业深度融合，传统与现代交相辉映，让新华坊每一寸空间都绽放价值。
华南理工大学的陈昌、宋刚等专家团队与非物质文化遗产代表性传承人邵成村团队共同指导并参与修缮指导工作，保留青砖外墙、红瓦屋顶、红砖立柱等历史元素，木纤维格子窗户原样复刻，让老建筑“修旧如初”。
如今的新华坊已建成，不仅消除了安全隐患，并将成为集商业经营、文化体验、休闲消费于一体的活力街区。(完)
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