多地出新政助力楼市“金九银十”|中文字幕精品久久久久人妻红杏1
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日前,深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》,深圳将分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策,成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策,贷款利率不再区分首套住房和二套住房。
业内人士表示,此前京沪两地出台政策,同时全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”,深圳该政策出台符合预期。目前来看,政策落地后市场给予了较为正面的回应,未来将有更多地区跟进调整,为稳楼市注入动力。
根据通知,符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭),在罗湖区、宝安区(不含新安街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买商品住房限购2套。
相比之下,在福田区、南山区和宝安区新安街道,购房政策较为严格。符合本市商品住房购买条件的本市户籍居民家庭限购2套住房,连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购1套住房。无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭,则不能在这些区域购买商品住房。
此外,深圳还优化了企业购房和涉房贷款,包括明确企事业单位可在本市范围内购买商品住房,用于解决员工住房等需求。而在贷款方面,明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。
“深圳购房新政发布后的首个周末,房产咨询量迎来明显上涨。”一位深圳房产中介从业者表示,周六清晨团队便第一时间向客户群发了新政解读信息,很快就收到大量客户的咨询回复;与此同时,新增咨询客户数量显著增长,不少此前因套数限制或区域政策观望的购房者,开始主动了解符合条件的房源情况,市场咨询端活跃度较新政前明显提升。
深圳某新楼盘营销负责人同样反馈,新政落地后项目咨询量显著回暖,相较于过去几周整体上浮约20%。“新政不仅激活了部分原本观望的客户,还为我们带来一批此前因购房条件受限的新增客群,初步预估这类客群占比将提升10%至15%。”
他表示,新政不仅调整了限购措施,同时对“核心区”与“非核心区”的划分作出新调整,例如,此前被纳入重点管控范围的罗湖区以及宝安区的西乡街道,均从原有限购管控中解绑,划归至非核心区域,核心区范围进一步聚焦。“这也意味着非深户可以购买房产的区域范围更广。”
不仅是深圳,今年8月以来,北京、上海、海南等多地调整房地产有关政策措施。北京、上海优化调整限购、限贷措施,提升公积金贷款额度。海南取消了普通住宅和非普通住宅标准,并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠,还支持盘活存量房地产用地和用房。苏州发布通知,取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施(有特殊限制转让要求的住房除外)。
“目前各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,参照北京和上海新政后的市场表现,新政将对各地房地产市场有明显正向影响。深圳政策出台势必带来市场交易的提振,也将带来市场信心的增强。深圳本身购房需求和潜力较大,所以市场行情会进一步向好。反过来,这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用,给全国“金九银十”行情的向好发展带来积极影响。
值得一提的是,当前各地提振住房消费的举措并非仅聚焦政策优化调整,还有地区通过发放购房消费券、举办房交会等方式,进一步释放住房消费潜力。
例如,8月29日,长春市住房保障和房屋管理局发布《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》,明确9月1日至9月30日期间,个人以一次性付款方式购买指定区域内新建商品住房的,每套可申领1.5万元购房消费券,直接降低购房成本;9月1日,2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会正式启动,展会将持续至10月31日,为购房者搭建线上选房、看房的便捷平台,同步整合房企优惠与家居配套资源。
“传统销售旺季叠加政策利好,房地产市场迎来重要窗口期,成交有望实现增长。”58安居客研究院院长张波认为,未来房地产政策仍将延续因城施策基调,城市更新、城中村改造等长期举措,将通过空间重构、产业升级和社会治理创新等多路径,助推城市高质量转型。
记者 梁倩
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