多地出台楼市新政策 促进房地产市场平稳健康发展|国产精品激情
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多地出台楼市新政策——
促进房地产市场平稳健康发展
近期以来,各地持续调整优化房地产政策,积极释放刚性和改善性住房需求,推动市场活跃度回升。
政策覆盖多样需求
国庆前夕,湖北多地密集出台“一城一策”支持措施,打出“购房补贴+税费减免+金融支持”政策组合拳,精准覆盖刚需、改善及多孩家庭等群体。
湖北省房地产业协会会长潘世炳认为,从武汉的升级版“汉八条”到十堰的“返乡补贴”,从天门的“房票直抵”到麻城的“认购券安置”,湖北各地以创新实践推动“住有所居”向“住有宜居”的升级。
9月初,深圳发布进一步优化调整房地产政策措施的通知。政策发布后,深圳房地产市场交易热度回升,全市新房认购量与网签量呈现不同程度增长态势,二手房市场活跃度显著提升。
深圳罗湖区拥有成熟的生活配套和优质的教育资源,金融、黄金珠宝等优势产业发展成熟,且拥有多个口岸,一直是深港往来的重要连接点。因此,罗湖区成为此次调整后深圳房地产市场反响最为积极的城区之一,带看和成交量上涨明显。数据显示,罗湖区9月份已签住宅认购套数较近3个月月均成交套数增长180%。
不久前,上海出台“沪六条”,从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综合施策,更好满足居民多样化住房需求。记者从上海市房屋管理局获悉,“沪六条”政策实施以来,扩容支持需求逐步释放。
市场活跃度提升
为促进交易,深圳相关部门、行业协会及房地产开发企业国庆中秋假期期间开展近30场宣传推介活动,积极展现深圳宜居特质、区位优越性及城市魅力,吸引购房者投资置业兴业。深圳前海冰雪世界、南山博物馆等多个热门景点专门推出房地产项目宣传推介活动。
在10月初举行的“2025罗湖金秋好房节·置业嘉年华”活动上,京基、城建、兆鑫等品牌房企现场推介约10个项目,涵盖刚需、改善、投资等多类置业者需求,活动启动3小时内楼盘咨询登记近300组,展现出较强的市场热度。安居桐悦湾项目销售经理文君介绍,安居桐悦湾项目比邻罗湖区,地段好,因其保障房属性更具价格优势,市场关注度较高。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示,目前,深圳政策实施效果已初步显现,随着政策效应持续释放,深圳房地产市场活跃度有望进一步提升。
近期,湖北多个市州联动,共同开启“品质生活 乐购好房”金秋购房季,其间共推出66场主题活动及多重购房优惠,掀起一波置业热潮。湖北襄阳民发集团营销总监密林分析,“一些外地返乡的改善型客户,在了解到政策红利和专属优惠后,迅速锁定房源”。
房企也积极顺应市场变化,以优质产品与服务驱动成交。民发集团总裁黄作滨介绍,企业通过现房、准现房销售及“好房节”“老友节”等活动,实现政策红利与企业让利双轮驱动。
“好房子”受追捧
在各大热门高品质楼盘现场,“好房子”持续受追捧,住房需求向高品质转型的态势愈发明显。
近日,武汉承宁府项目营销中心出现这样的景象——洽谈区的座椅始终处于“轮转”状态,沙盘区围了好几层来访人员,恒温泳池旁也有几位购房者透过玻璃观察未来生活场景。“样板间需分批参观,下沉庭院的咖啡吧都排到第三轮了。”置业顾问吴志豪说。
“当前武汉新建商品住房库存去化周期已降至11个月,市场底部特征明显。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政分析,近期限购政策局部松绑、商贷利率降至3.15%的历史低位、公积金贷款额度提升至150万元,一系列政策组合拳有效降低了购房门槛,而高品质项目的集中入市则成为激活需求的关键引擎。
湖北孝感市2025年“金秋十月”房交会活动期间,12个高品质住宅项目占参展项目总数的一半。高品质住房累计成交156套,成交面积2.03万平方米,占比分别达51.6%、52.5%。“好房子周围的商业、医疗、教育都要配套齐全。”孝感市房交会现场,市民郭晨晨表示。
坐落于深圳蛇口街道的招商望海玥楼盘的看房量同样激增,其中不少是外地来深圳旅游的人。楼盘销售经理魏世忠介绍,该项目有着鲜明的深圳湾区位优势,部分户型拥有海幕全景视野,加上酒店式公寓服务特色,受到广泛关注。
仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示,市场观望情绪依然较为浓厚,但具备稀缺区位与产品力的核心高端项目,将持续获得高净值客群青睐,预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行。(经济日报 记者 董庆森 杨阳腾 李治国)
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