今年至少四地宣布将推行现房销售：“所见即所得，从根本上防范交付风险”|欧美成人做爰A片免费看美七烈
澎湃新闻记者 计思敏
11月5日，据湖南省政府网站，近日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施(试行)》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。
平江县也成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。
今年以来已有四地官宣推行现房销售
在湖南平江县之前，已有多地落地相关政策。据不完全统计，今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地相继推动现房销售，维护购房人合法权益。
今年5月，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》，并公开征集意见。彼时，征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。
今年7月初，澎湃新闻曾致电信阳市住建局咨询政策何时出台，相关工作人员表示，征求意见后会有一些修改，修改后仍需上会讨论，以网站最终披露的为准。
澎湃新闻注意到，今年7月25日，《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》已正式印发，其中明确，对《措施》印发之日起新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。
湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进。今年7月1日，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，文件提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
邵阳市住房和城乡建设局等9部门则于9月26日印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，其中提到，推动现房销售。文件下发后新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面实行现房出售。
业内：“有助于改善市场供需结构”
近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。
根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省(市)试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。
除直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。
与此同时，2023年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。
从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。
值得一提的是，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
中指研究院认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
业内人士认为，现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响，对购房者而言，可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建，另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求，将促进行业更高质量发展。
xinlvshizhimeifenzhongxintiaodecishu，tongchangyi“ci/fenzhong”biaoshi。zaiyixueshang，xinlvdezhengchangfanweiyibanweimeifenzhong60dao100ci。jinguanzheyibiaozhunbeiguangfanjieshou，danbutonggeti、butongnianling、shentizhuangkuangdengyinsudouhuiduixinlvchanshengyingxiang。yinci，taolun“xinlvduoshaozhengchangfanweinei”shi，womenbunengjinjinyilaizheyigudingshuzi，eryingdangjiehegetichayijinxingzonghefenxi。shouxian，xinlvdezhengchangfanweishoudaoduozhongyinsudeyingxiang。nianqingrendexinlvtongchangjiaokuai，tebieshiyundongyuan，tamendeanjingxinlvkenengdiyu60ci/fenzhong，zhebeichengwei“yundongxingxindongguohuan”，zaizhezhongqingkuangxia，jiaodidexinlvqishifanyingleyouxiudexinzangjiankangzhuangkuang。ciwai，yunfudexinlvkenenglveweizenggao，dadaomeifenzhong70dao85ci，zhetongyangshizhengchangdeshenglifanying。qici，xinlvzaibutongqingjingxiayehuiyousuobianhua。liru，qingxubodong、shentihuodongheshuimianzhuangtaidouhuiyingxiangxinlv。zaiyundongshi，xinlvhuishangsheng，yuyundongqiangduchengzhengbi，erzaifangsonghuoshuimianshi，xinlvtongchanghuijiangdi。yinci，panduanxinlvshifouzhengchangxuyaokaolvdaodangshidehuanjingheshentizhuangtai。zuihou，xinlvceliangbujinjinshiguanchashuzidebianhua，gengyingzhongshixinlvdebianyixing。yanjiubiaoming，xinlvbianyixingjiaodikenengyuxinxueguanjibingdefengxianzenggaoxiangguan，zheyiweizhegetidexinzangjiankangzhuangkuanggengyinggaibeizhongshi。zongshangsuoshu，xinlvdezhengchangfanweibingfeiyichengbubiandebiaozhun，ershiyingjiehegetitezhengheqingjingjinxingfenxi。yinci，zaipanduanxinlvshifouzhengchangshi，womenyingdangyizhengtijiankangzhuangkuangweiyiju，erfeidanchunyishuziweizhun。zhezhongquanmian心(xin)率(lv)是(shi)指(zhi)每(mei)分(fen)钟(zhong)心(xin)跳(tiao)的(de)次(ci)数(shu)，(，)通(tong)常(chang)以(yi)“(“)次(ci)/(/)分(fen)钟(zhong)”(”)表(biao)示(shi)。(。)在(zai)医(yi)学(xue)上(shang)，(，)心(xin)率(lv)的(de)正(zheng)常(chang)范(fan)围(wei)一(yi)般(ban)为(wei)每(mei)分(fen)钟(zhong)6(6)0到(dao)1(1)00次(ci)。(。)尽(jin)管(guan)这(zhe)一(yi)标(biao)准(zhun)被(bei)广(guang)泛(fan)接(jie)受(shou)，(，)但(dan)不(bu)同(tong)个(ge)体(ti)、(、)不(bu)同(tong)年(nian)龄(ling)、(、)身(shen)体(ti)状(zhuang)况(kuang)等(deng)因(yin)素(su)都(dou)会(hui)对(dui)心(xin)率(lv)产(chan)生(sheng)影(ying)响(xiang)。(。)因(yin)此(ci)，(，)讨(tao)论(lun)“(“)心(xin)率(lv)多(duo)少(shao)正(zheng)常(chang)范(fan)围(wei)内(nei)”(”)时(shi)，(，)我(wo)们(men)不(bu)能(neng)仅(jin)仅(jin)依(yi)赖(lai)这(zhe)一(yi)固(gu)定(ding)数(shu)字(zi)，(，)而(er)应(ying)当(dang)结(jie)合(he)个(ge)体(ti)差(cha)异(yi)进(jin)行(xing)综(zong)合(he)分(fen)析(xi)。(。)首(shou)先(xian)，(，)心(xin)率(lv)的(de)正(zheng)常(chang)范(fan)围(wei)受(shou)到(dao)多(duo)种(zhong)因(yin)素(su)的(de)影(ying)响(xiang)。(。)年(nian)轻(qing)人(ren)的(de)心(xin)率(lv)通(tong)常(chang)较(jiao)快(kuai)，(，)特(te)别(bie)是(shi)运(yun)动(dong)员(yuan)，(，)他(ta)们(men)的(de)安(an)静(jing)心(xin)率(lv)可(ke)能(neng)低(di)于(yu)6(6)0次(ci)/(/)分(fen)钟(zhong)，(，)这(zhe)被(bei)称(cheng)为(wei)“(“)运(yun)动(dong)性(xing)心(xin)动(dong)过(guo)缓(huan)”(”)，(，)在(zai)这(zhe)种(zhong)情(qing)况(kuang)下(xia)，(，)较(jiao)低(di)的(de)心(xin)率(lv)其(qi)实(shi)反(fan)映(ying)了(le)优(you)秀(xiu)的(de)心(xin)脏(zang)健(jian)康(kang)状(zhuang)况(kuang)。(。)此(ci)外(wai)，(，)孕(yun)妇(fu)的(de)心(xin)率(lv)可(ke)能(neng)略(lve)微(wei)增(zeng)高(gao)，(，)达(da)到(dao)每(mei)分(fen)钟(zhong)7(7)0到(dao)8(8)5(5)次(ci)，(，)这(zhe)同(tong)样(yang)是(shi)正(zheng)常(chang)的(de)生(sheng)理(li)反(fan)应(ying)。(。)其(qi)次(ci)，(，)心(xin)率(lv)在(zai)不(bu)同(tong)情(qing)境(jing)下(xia)也(ye)会(hui)有(you)所(suo)变(bian)化(hua)。(。)例(li)如(ru)，(，)情(qing)绪(xu)波(bo)动(dong)、(、)身(shen)体(ti)活(huo)动(dong)和(he)睡(shui)眠(mian)状(zhuang)态(tai)都(dou)会(hui)影(ying)响(xiang)心(xin)率(lv)。(。)在(zai)运(yun)动(dong)时(shi)，(，)心(xin)率(lv)会(hui)上(shang)升(sheng)，(，)与(yu)运(yun)动(dong)强(qiang)度(du)成(cheng)正(zheng)比(bi)，(，)而(er)在(zai)放(fang)松(song)或(huo)睡(shui)眠(mian)时(shi)，(，)心(xin)率(lv)通(tong)常(chang)会(hui)降(jiang)低(di)。(。)因(yin)此(ci)，(，)判(pan)断(duan)心(xin)率(lv)是(shi)否(fou)正(zheng)常(chang)需(xu)要(yao)考(kao)虑(lv)到(dao)当(dang)时(shi)的(de)环(huan)境(jing)和(he)身(shen)体(ti)状(zhuang)态(tai)。(。)最(zui)后(hou)，(，)心(xin)率(lv)测(ce)量(liang)不(bu)仅(jin)仅(jin)是(shi)观(guan)察(cha)数(shu)字(zi)的(de)变(bian)化(hua)，(，)更(geng)应(ying)重(zhong)视(shi)心(xin)率(lv)的(de)变(bian)异(yi)性(xing)。(。)研(yan)究(jiu)表(biao)明(ming)，(，)心(xin)率(lv)变(bian)异(yi)性(xing)较(jiao)低(di)可(ke)能(neng)与(yu)心(xin)血(xue)管(guan)疾(ji)病(bing)的(de)风(feng)险(xian)增(zeng)高(gao)相(xiang)关(guan)，(，)这(zhe)意(yi)味(wei)着(zhe)个(ge)体(ti)的(de)心(xin)脏(zang)健(jian)康(kang)状(zhuang)况(kuang)更(geng)应(ying)该(gai)被(bei)重(zhong)视(shi)。(。)综(zong)上(shang)所(suo)述(shu)，(，)心(xin)率(lv)的(de)正(zheng)常(chang)范(fan)围(wei)并(bing)非(fei)一(yi)成(cheng)不(bu)变(bian)的(de)标(biao)准(zhun)，(，)而(er)是(shi)应(ying)结(jie)合(he)个(ge)体(ti)特(te)征(zheng)和(he)情(qing)境(jing)进(jin)行(xing)分(fen)析(xi)。(。)因(yin)此(ci)，(，)在(zai)判(pan)断(duan)心(xin)率(lv)是(shi)否(fou)正(zheng)常(chang)时(shi)，(，)我(wo)们(men)应(ying)当(dang)以(yi)整(zheng)体(ti)健(jian)康(kang)状(zhuang)况(kuang)为(wei)依(yi)据(ju)，(，)而(er)非(fei)单(dan)纯(chun)以(yi)数(shu)字(zi)为(wei)准(zhun)。(。)这(zhe)种(zhong)全(quan)面(mian)