今年至少四地宣布将推行现房销售：“所见即所得，从根本上防范交付风险”|mitaoav
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澎湃新闻记者 计思敏
11月5日，据湖南省政府网站，近日，平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施(试行)》，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。
平江县也成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。
今年以来已有四地官宣推行现房销售
在湖南平江县之前，已有多地落地相关政策。据不完全统计，今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地相继推动现房销售，维护购房人合法权益。
今年5月，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》，并公开征集意见。彼时，征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。
今年7月初，澎湃新闻曾致电信阳市住建局咨询政策何时出台，相关工作人员表示，征求意见后会有一些修改，修改后仍需上会讨论，以网站最终披露的为准。
澎湃新闻注意到，今年7月25日，《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》已正式印发，其中明确，对《措施》印发之日起新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。
湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进。今年7月1日，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，文件提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
邵阳市住房和城乡建设局等9部门则于9月26日印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，其中提到，推动现房销售。文件下发后新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面实行现房出售。
业内：“有助于改善市场供需结构”
近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。
根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省(市)试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。
除直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。
与此同时，2023年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。
从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。
值得一提的是，近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
中指研究院认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
业内人士认为，现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响，对购房者而言，可以降低购房风险；对房企而言，现房销售模式下，房企将更加注重品质，从而推动产品品质提升，更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大；对行业而言，在库存量大的地区推进现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存的去化，也有利于房地产发展新模式的构建，另外，现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求，将促进行业更高质量发展。
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