今年至少四地宣布将推行现房销售:“所见即所得,从根本上防范交付风险”|久久久视频6r
1. 成品视频nike1688
澎湃新闻记者 计思敏
11月5日,据湖南省政府网站,近日,平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施(试行)》,对在新出让土地上新建的商品房项目,竣工验收之后才能启动商品房销售。
平江县也成为湖南首个全面推行现房销售的县城,房地产销售市场全面进入“现房时代”。
今年以来已有四地官宣推行现房销售
在湖南平江县之前,已有多地落地相关政策。据不完全统计,今年以来,河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳等地相继推动现房销售,维护购房人合法权益。
今年5月,河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》,并公开征集意见。彼时,征集意见稿显示,文件印发后新取得施工许可证的项目,施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可;文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。
今年7月初,澎湃新闻曾致电信阳市住建局咨询政策何时出台,相关工作人员表示,征求意见后会有一些修改,修改后仍需上会讨论,以网站最终披露的为准。
澎湃新闻注意到,今年7月25日,《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》已正式印发,其中明确,对《措施》印发之日起新出让土地的项目,将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同,实行现房销售。
湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进。今年7月1日,荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》,文件提出,有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地,优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起,新出让土地开发的商品房,原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则,逐步提高商品房预售门槛,2025年8月1日后取得施工许可证的项目,工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
邵阳市住房和城乡建设局等9部门则于9月26日印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》,其中提到,推动现房销售。文件下发后新出让的土地,在土地出让时未明确预售条件的,全面实行现房出售。
业内:“有助于改善市场供需结构”
近年来,多地积极开展现房销售试点,相关配套支持政策也在不断完善,推动现房销售在市场中的占比稳步提升。
根据中指研究院不完全监测,自2022年末以来,全国已有超30个省(市)试点现房销售及出台相关支持政策。其中,合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。
除直接试点外,多地还出台了一系列配套支持政策。例如,赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限,缓解开发商资金压力;九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴,刺激购房需求;山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度,降低购房者购房成本。
与此同时,2023年以来,中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。
从数据上来看,现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据,2024年,我国现房销售面积约3亿平方米,同比增长19.1%,现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间,现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。
值得一提的是,近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。倪虹表示,要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上,推进现房销售制,实现所见即所得,从根本上防范交付风险;继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。
中指研究院认为,“十五五”时期,现房销售或将逐渐推进,预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售,对于部分库存量较小的地区来说,现房销售后新增供应将减少,或影响市场供需平衡,这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度,同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等,也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
业内人士认为,现房销售对于购房者、房企、行业均将产生深刻影响,对购房者而言,可以降低购房风险;对房企而言,现房销售模式下,房企将更加注重品质,从而推动产品品质提升,更加考验企业的产品力,高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大;对行业而言,在库存量大的地区推进现房销售,有助于控制供应规模,能够直接改善市场供需结构,加快库存的去化,也有利于房地产发展新模式的构建,另外,现房销售对项目工程质量也提出了更高的要求,将促进行业更高质量发展。
###baishu:dazirandekuizeng,jiankangshenghuodebibeiliangpinzaiwomenrichangshenghuozhong,yuelaiyueduoderenkaishizhongshiyangsheng,er《baishu》zuoweiyizhongchuantongzhongyao,zhujianzoujinledajiadeshiye。jintianjiurangwolaihedajialiaoliaozhegenshenqidecaoyao,kankantaweishenmezhidewomenzhongshi。shouxian,baishudegongxiaoshizaishitaiduole!tabujinkeyijianpiyiwei,hainengzhuxiaohua、liniao、tigaomianyili!youxiepengyoukenenghuiwen,jianpidaodiyoushenmehaochune?qishi,piweishiwomenshentide“genji”,zhiyoujianpile,cainenggenghaodixishouyingyang,zengqiangshentidikangli。zheyeshiweishenmehenduozhongyidoubabaishushiwei“piweizhiyao”deyuanyin。ciwai,baishuhaiyouyigebukehushidezuoyong,jiushibangzhuwomenjianqingtizhong。xiandairenyouyushenghuojiezoukuai,yinshibuguilv,changchangyinfagezhongxiaohuabuliangdewenti,erbaishuzhenghaokeyitongguotiaolipiwei,cujinxiaohua,bangzhuwomendadaoshoushenxiaoguo。buguo,jianyidajiazaishiyongbaishudeshihou,zuihaodapeiqitayaocai,birushanyao、lianzideng,zheyangxiaoguohuigengjiao~✨wozijizaishiyongbaishudeshihou,tongchanghuixuanzepaoshuihe。yibeiwennuandebaishucha,jinengqingrejiedu,younengbangzhuxiaohua,jianzhishishangbanzudefuyin。meidangxiawuchashijian,laiyibeibaishucha,zhenggerendoujingshenhenduo,gongzuoxiaolvyesuizhitisheng!erqie,suizheshijiandetuiyi,pifuzhuangtaiyeyoulemingxiangaishan,zhendehenjingxine!dangran,shiyongbaishudeshihouhaishiyaozhuyi,bijingzheshiyizhongzhongyaocai。jianyidajia#(#)#(#)#(#)白(bai)术(shu):(:)大(da)自(zi)然(ran)的(de)馈(kui)赠(zeng),(,)健(jian)康(kang)生(sheng)活(huo)的(de)必(bi)备(bei)良(liang)品(pin)在(zai)我(wo)们(men)日(ri)常(chang)生(sheng)活(huo)中(zhong),(,)越(yue)来(lai)越(yue)多(duo)的(de)人(ren)开(kai)始(shi)重(zhong)视(shi)养(yang)生(sheng),(,)而(er)《(《)白(bai)术(shu)》(》)作(zuo)为(wei)一(yi)种(zhong)传(chuan)统(tong)中(zhong)药(yao),(,)逐(zhu)渐(jian)走(zou)进(jin)了(le)大(da)家(jia)的(de)视(shi)野(ye)。(。)今(jin)天(tian)就(jiu)让(rang)我(wo)来(lai)和(he)大(da)家(jia)聊(liao)聊(liao)这(zhe)根(gen)神(shen)奇(qi)的(de)草(cao)药(yao),(,)看(kan)看(kan)它(ta)为(wei)什(shen)么(me)值(zhi)得(de)我(wo)们(men)重(zhong)视(shi)。(。)首(shou)先(xian),(,)白(bai)术(shu)的(de)功(gong)效(xiao)实(shi)在(zai)是(shi)太(tai)多(duo)了(le)!(!)它(ta)不(bu)仅(jin)可(ke)以(yi)健(jian)脾(pi)益(yi)胃(wei),(,)还(hai)能(neng)助(zhu)消(xiao)化(hua)、(、)利(li)尿(niao)、(、)提(ti)高(gao)免(mian)疫(yi)力(li)!(!)有(you)些(xie)朋(peng)友(you)可(ke)能(neng)会(hui)问(wen),(,)健(jian)脾(pi)到(dao)底(di)有(you)什(shen)么(me)好(hao)处(chu)呢(ne)?(?)其(qi)实(shi),(,)脾(pi)胃(wei)是(shi)我(wo)们(men)身(shen)体(ti)的(de)“(“)根(gen)基(ji)”(”),(,)只(zhi)有(you)健(jian)脾(pi)了(le),(,)才(cai)能(neng)更(geng)好(hao)地(di)吸(xi)收(shou)营(ying)养(yang),(,)增(zeng)强(qiang)身(shen)体(ti)抵(di)抗(kang)力(li)。(。)这(zhe)也(ye)是(shi)为(wei)什(shen)么(me)很(hen)多(duo)中(zhong)医(yi)都(dou)把(ba)白(bai)术(shu)视(shi)为(wei)“(“)脾(pi)胃(wei)之(zhi)药(yao)”(”)的(de)原(yuan)因(yin)。(。)此(ci)外(wai),(,)白(bai)术(shu)还(hai)有(you)一(yi)个(ge)不(bu)可(ke)忽(hu)视(shi)的(de)作(zuo)用(yong),(,)就(jiu)是(shi)帮(bang)助(zhu)我(wo)们(men)减(jian)轻(qing)体(ti)重(zhong)。(。)现(xian)代(dai)人(ren)由(you)于(yu)生(sheng)活(huo)节(jie)奏(zou)快(kuai),(,)饮(yin)食(shi)不(bu)规(gui)律(lv),(,)常(chang)常(chang)引(yin)发(fa)各(ge)种(zhong)消(xiao)化(hua)不(bu)良(liang)的(de)问(wen)题(ti),(,)而(er)白(bai)术(shu)正(zheng)好(hao)可(ke)以(yi)通(tong)过(guo)调(tiao)理(li)脾(pi)胃(wei),(,)促(cu)进(jin)消(xiao)化(hua),(,)帮(bang)助(zhu)我(wo)们(men)达(da)到(dao)瘦(shou)身(shen)效(xiao)果(guo)。(。)不(bu)过(guo),(,)建(jian)议(yi)大(da)家(jia)在(zai)使(shi)用(yong)白(bai)术(shu)的(de)时(shi)候(hou),(,)最(zui)好(hao)搭(da)配(pei)其(qi)他(ta)药(yao)材(cai),(,)比(bi)如(ru)山(shan)药(yao)、(、)莲(lian)子(zi)等(deng),(,)这(zhe)样(yang)效(xiao)果(guo)会(hui)更(geng)佳(jia)哦(o)~(~)✨(✨)我(wo)自(zi)己(ji)在(zai)使(shi)用(yong)白(bai)术(shu)的(de)时(shi)候(hou),(,)通(tong)常(chang)会(hui)选(xuan)择(ze)泡(pao)水(shui)喝(he)。(。)一(yi)杯(bei)温(wen)暖(nuan)的(de)白(bai)术(shu)茶(cha),(,)既(ji)能(neng)清(qing)热(re)解(jie)毒(du),(,)又(you)能(neng)帮(bang)助(zhu)消(xiao)化(hua),(,)简(jian)直(zhi)是(shi)上(shang)班(ban)族(zu)的(de)福(fu)音(yin)。(。)每(mei)当(dang)下(xia)午(wu)茶(cha)时(shi)间(jian),(,)来(lai)一(yi)杯(bei)白(bai)术(shu)茶(cha),(,)整(zheng)个(ge)人(ren)都(dou)精(jing)神(shen)很(hen)多(duo),(,)工(gong)作(zuo)效(xiao)率(lv)也(ye)随(sui)之(zhi)提(ti)升(sheng)!(!)而(er)且(qie),(,)随(sui)着(zhe)时(shi)间(jian)的(de)推(tui)移(yi),(,)皮(pi)肤(fu)状(zhuang)态(tai)也(ye)有(you)了(le)明(ming)显(xian)改(gai)善(shan),(,)真(zhen)的(de)很(hen)惊(jing)喜(xi)呢(ne)!(!)当(dang)然(ran),(,)使(shi)用(yong)白(bai)术(shu)的(de)时(shi)候(hou)还(hai)是(shi)要(yao)注(zhu)意(yi),(,)毕(bi)竟(jing)这(zhe)是(shi)一(yi)种(zhong)中(zhong)药(yao)材(cai)。(。)建(jian)议(yi)大(da)家(jia)